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Disfruten del uso de sus electrodomésticos como nunca lo habían hecho antes.
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TENEMOS EXPERIENCIA
Et boligsalg er en tillidssag. Derfor er det vigtigt, at du finder en ejendomsmægler, du kan stole på, når du skal sælge dit hus eller din lejlighed i Odense. Vi har samlet nogle af de ting, du bør vide eller have med i overvejelserne, når du skal vælge ejendomsmægler. Så kan du bedre træffe det rigtige valg på et mere oplyst grundlag.
Vurderingen af din bolig baserer sig på en gennemgang af boligen. Her ser ejendomsmægleren på indretningen, standen og beliggenheden.
Altså hvordan boligen er opbygget, hvilken stand murværk, tag, vinduer, gulve og så videre er i, og hvor langt de er til f.eks. indkøbsmuligheder, skole, børnepasning. Samt hvor nemt det er at komme til og fra boligen og ud til de store hovedfærdselsårer i Odense – både med bil og offentlig transport.
Samtidig kigger ejendomsmægleren også på et eventuelt energimærke og varmeforbruget, samt hvor godt isoleret boligen er. Det giver en ide om, hvor dyrt det er opvarme boligen. Jo bedre isolering og jo lavere driftsøkonomi, jo bedre pris.
Ud fra gennemgangen af boligens indretning, stand og beliggenhed, finder ejendomsmægleren tilsvarende boliger i Odense, som er blevet solgt for nyligt.
Hvad er de blevet solgt til, og hvor længe har de ligget, før de blev solgt. Det sidste giver en ide om, hvor tæt på markedsprisen, ejendommen er blevet solgt.
Ud fra dette kommer ejendomsmægleren frem til, hvor meget din bolig er værd, hvis du skulle sælge den nu.
Bor eller har du boet i den bolig, du vil sælge, er fortjenesten ved salget skattefrit. Retspraksis antyder, at du kan opnå skattefrihed ved boligsalget, selv om du kun har boet der i kort tid.
Er der grund til den bolig, du skal sælge, må den ikke overstige 1.400 kvadratmeter, for at du ikke skal betale skat af salget.
Men kan du stille med dokumentation fra en offentlig myndighed om, at grunden ikke kan udstykkes, kan du stadig opnå skattefrihed.
Det samme gør sig gældende, hvis du kan få
Når du skal undersøge hvilken ejendomsmægler, der er bedst, er det en god ide at starte med at tjekke ejendomsmægleren på boligsiden.dk.
Her kan du se, hvor mange ejendomme af samme type som din, ejendomsmægleren har solgt i din del af Odense. Samt få en masse nøgletal om mæglerens boligsalg.
Det er også en god ide at undersøge, hvorvidt kunderne har klaget over ejendomsmægleren.
Her bør du både undersøge mægleren hos klagenævnet for ejendomsformidling og disciplinærnævnet for ejendomsmæglere.
Det er ikke ualmindeligt, at ejendomsmæglerne kan have et par småsager. Særligt hvis de har fungeret som ejendomsmæglere i mange år. Du kan ikke gøre alle tilfreds.
Hør eventuelt også familie, venner og nytilflyttede i dit lokalområde om de kender den ejendomsmægler, som du overvejer.
Er ejendomsmægleren medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening (MDE), er du sikker på, at de lever op til det normsæt og de brancheregler, som medlemmerne af foreningen skal overholde.
Samtidig er du sikker på, at ejendomsmægleren har en ansvarsforsikring, der kan holde dig skadesløs, hvor ejendomsmæglerens handlinger i forbindelse med salget giver dig et påviseligt tab.
Sidst, men ikke mindst, er det vigtigt, at du vælger en ejendomsmægler, du føler dig tryg ved, og hvor kemien imellem jer er i orden. I er det team, som skal sælge din bolig. Så I skal forstå at spille ordentligt sammen – også hvis der opstår problemer.
Ved at få uforpligtende salgsvurderinger fra flere ejendomsmæglere i Odense, får du mulighed for at teste af, om kemien er i orden – og om du følger dig tryg ved den enkelte mægler.
Hvor mange ejendomsmæglere må jeg spørge?
I praksis er der ingen begrænsninger på, hvor mange ejendomsmæglere du må spørge om en uforpligtende salgsvurdering eller et tilbud på at sælge din bolig.
Men vælger du minimum 3 ejend
Et boligsalg er en tillidssag. Derfor er det vigtigt, at du finder en ejendomsmægler, du kan stole på, når du skal sælge dit hus eller din lejlighed i Odense. Vi har samlet nogle af de ting, du bør vide eller have med i overvejelserne, når du skal vælge ejendomsmægler. Så kan du bedre træffe det rigtige valg på et mere oplyst grundlag.
Vurderingen af din bolig baserer sig på en gennemgang af boligen. Her ser ejendomsmægleren på indretningen, standen og beliggenheden.
Altså hvordan boligen er opbygget, hvilken stand murværk, tag, vinduer, gulve og så videre er i, og hvor langt der er til f.eks. indkøbsmuligheder, skole, børnepasning. Samt hvor nemt det er at komme til og fra boligen og ud til de store hovedfærdselsårer i Odense – både med bil og offentlig transport.
Samtidig kigger ejendomsmægleren også på et eventuelt energimærke og varmeforbruget, samt hvor godt isoleret boligen er. Det giver en ide om, hvor dyrt det er opvarme boligen. Jo bedre isolering og jo lavere driftsøkonomi, jo bedre pris.
Ud fra gennemgangen af boligens indretning, stand og beliggenhed, finder ejendomsmægleren tilsvarende boliger i Odense, som er blevet solgt for nyligt.
Hvad er de blevet solgt til, og hvor længe har de ligget, før de blev solgt. Det sidste giver en ide om, hvor tæt på markedsprisen, ejendommen er blevet solgt.
Ud fra dette kommer ejendomsmægleren frem til, hvor meget din bolig er værd, hvis du skulle sælge den nu.
Bor eller har du boet i den bolig, du vil sælge, er fortjenesten ved salget som udgangspunkt skattefrit. Retspraksis antyder, at du kan opnå skattefrihed ved boligsalget, selv om du kun har boet der i kort tid.
Er der grund til den bolig, du skal sælge, må den ikke overstige 1.400 kvadratmeter, for at du ikke skal betale skat af salget.
Men kan du stille med dokumentation fra en offentlig myndighed om, at grunden ikke kan udstykkes, kan du stadig opnå skattefrihed.
Det samme gør sig gældende, hvis du kan få Skatteforvaltningens accept af, at et frasalg af grunden vil forringe boligens værdi markant.
Salg af bolig til børn
Sælger du en bolig til dit barn, kan du overdrage boligen til sønnen eller datteren til en pris, der ligger op til 15 procent under den offentlige vurdering, ved de nuværende regler.
Skattereglerne vedr. boliger er ved at blive lavet om i disse år. Spørg ejendomsmægleren, om der gælder andre regler for netop din bolig.
Det er også muligt at overdrage ejendommen til dine børn ved hjælp af rente- og afdragsfrie gældsbreve med årlige eftergivelser. Disse skal dog ligge under beløbsgrænsen for skattefrie gaver fra forældre til børn, for at barnet ikke skal betale gaveafgift.
Når du skal undersøge hvilken ejendomsmægler, der er bedst, er det en god ide at starte med at tjekke ejendomsmægleren på boligsiden.dk.
Her kan du se, hvor mange ejendomme af samme type som din, ejendomsmægleren har solgt i din del af Odense. Samt få en masse nøgletal om mæglerens boligsalg.
Har mægleren mange klager?
Det er også en god ide at undersøge, hvorvidt kunderne har klaget over ejendomsmægleren.
Her bør du både undersøge mægleren hos klagenævnet for ejendomsformidling og disciplinærnævnet for ejendomsmæglere.
Det ses yderst sjældent, men en ejendomsmægler kan have et par småsager. Særligt hvis han/hun har fungeret som ejendomsmægler i mange år. Du kan ikke gøre alle tilfreds.
Hør eventuelt også familie, venner og nytilflyttede i dit lokalområde om de kender den ejendomsmægler, som du overvejer.
Er ejendomsmægleren medlem af DE?
Er ejendomsmægleren medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening (MDE), er du sikker på, at de lever op til det normsæt og de brancheregler, som medlemmerne af foreningen skal overholde.
Samtidig er du sikker på, at ejendomsmægleren har en ansvarsforsikring, der kan holde dig skadesløs, hvor ejendomsmæglerens handlinger i forbindelse med salget giver dig et påviseligt tab.
Mærk efter – er kemien i orden?
Sidst, men ikke mindst, er det vigtigt, at du vælger en ejendomsmægler, du føler dig tryg ved, og hvor kemien imellem jer er i orden. I er det team, som skal sælge din bolig. Så I skal forstå at spille ordentligt sammen – også hvis der opstår problemer.
Ved at få uforpligtende salgsvurderinger fra flere ejendomsmæglere i Odense, får du mulighed for at teste af, om kemien er i orden – og om du følger dig tryg ved den enkelte mægler.
I praksis er der ingen begrænsninger på, hvor mange ejendomsmæglere du må spørge om en uforpligtende salgsvurdering eller et tilbud på at sælge din bolig.
Men vælger du 2-3 ejendomsmæglere i Odense kan du både få en ret præcis indikation af prisniveauet for at sælge netop din bolig, og nemmere finde den bedste ejendomsmægler.
Vælger du at spørge mere end 3 ejendomsmæglere, vil du blive anset som værende useriøs og oftest ende med dårligere tilbud og mere arbejde selv.
Der er stor forskel på, hvad det koster at få en ejendomsmægler til at sælge din bolig i Odense. Nogen tager et fast gebyr, mens andre tager en fast procentsats af den samlede salgspris.
For et almindeligt parcelhus er det således ikke ualmindeligt, at mæglersalæret løber op i 50.000 till 75.000 kroner – eller mere.
Uanset hvad ejendomsmæglerens salær er, er det vigtigt, at du finder en ejendomsmægler, du er mest tryg ved. Det kan være værd at betale lidt ekstra for.
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